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住房方面

夫妻共有房屋單方能出售嗎?

2018年11月05日 來源: 《廊坊日報》 作者: 記者 高原 字體:

市民王女士:我與丈夫高某感情不和,已經辦理了離婚手續,但沒有對婚后建造的房屋進行分割。后來,丈夫單方變賣了房子,將房屋賣給同村的孫某。請問,婚后建造的房屋有我的份額嗎?

律師解答:法律規定,在婚后取得的財產應屬于夫妻雙方共同所有。因此,王女士與高某在婚后建造的房屋,應屬于夫妻共同財產,雙方享有平等的所有權和處分權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條規定:共同共有人對公有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分公有人擅自處分公有財產的,一般認定無效。《中華人民共和國合同法》第32條規定:出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。《城市房地產管理法》第37條規定:共有房地產,未經其他共有人書面同意的,不得轉讓。高某擅自出賣沒有全部產權和處分權的共有房屋,違反法律規定,應認定無效。

其實,夫妻一方未經對方同意擅自出售共同所有房屋的,侵犯了另一方的多種權利。首先,侵犯了另一方的房屋處分權(夫妻雙方對共有財產有共同的處分權);其次,侵犯了另一方的優先購買權。共同共有人出賣共有財產應征得其他共有人同意,而且其他共有人在同等條件下有優先購買權。我國《城市私有房屋管理條例》第10條規定:房屋所有人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書,在同等條件下,共有人有優先購買權。

因此,該房屋買賣合同應認定為無效。《中華人民共和國合同法》第58條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的損失。孫某是同村的居民,應當知道房子為高某夫妻的共同財產,作為購房者,他應該去審查高某是否有處分權。所以,他對導致買賣合同無效也有一定的過錯。

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